文/乐居财经 徐迪

近日，北京国贤府二期得回确立工程诡计许可证。

至此，旧年下半年昌平成交的3宗地块均已完成报规，包括城开国誉燕园二期朗润、越秀星耀以前、北京国贤府二期，瞻望将于二季度不绝开盘入市。

仅这三个样式，就将为昌平带来约莫3250套新址供应。

北京国贤府二期：阳台比卧室还大

国贤府二期地方北七家1503-0002、0008、0009地块成交于旧年12月30日，由中建智地+以前科学城长入体旧年摘得，成交价钱21.143亿元，楼面价2.1万/㎡。

住宅总建面13.87万㎡，其中地上建面9.23万㎡，容积率1.3。

诡计确立26栋6-9F洋房，共850户。其中北区02地块16栋共526户；南区09地块10栋共324户。

75㎡二居起步，90㎡/103㎡三居、116㎡/133㎡/166㎡/168㎡四居。

南晨曦台+飘窗组合，边户有超大圭臬转角飘窗，阳台进深1.5米-1.8米，户型图上明确标记为“开敞阳台”，

103边户：东南侧主卧270度宽幕飘窗；

西南次卧1.8米进深阳台，室内空间进深1.7米；东北角小卧室封入斥地平台后，3.4米进深。

起步72户型两室一卫，客餐厨一体设想，带转角飘窗，这些频繁在百平以上户型的配置，放到70平的屋子里，众人空间占到了屋子一半上头积。

主卧在北面，算上外接的斥地平台，面积有10㎡；南方的房间阵势还不限定，去掉开敞阳台和门后的柜子空间，相似的，也只然而个起居室。

90户型三居两卫，阳台作念成了1米5的进深，南向三开间，带自在家政间，客餐厨南北通透，南向主卧圭臬开畅，套房设想，大飘窗。

而另一侧的起居室与72户型存在相似问题，不是正直阵势，去掉门口空间，实践进深就比拟褊狭了。

同期，为了在南向作念出三个开间，90户型起居室的面宽唯有2米7，72户型的面宽是3米2，门后还能放个柜子；90户型差出来的这半米，让给了外面的家政间。

要点神志133户型，得面宽者得六合。

面宽14.6米，进深11.45米，在这个比例下，作念出了南向四开间。

三个卧室朝南，主卧南北通透，边户带转角飘窗，侧边一整面皆是飘窗，一直飘到主卫里，飘到电梯厅门口。

这个户型，仅飘窗一项，扶助面积就有18㎡！阳台和斥地台进深略短，但加起来也有七八平米的扶助面积。

样式临近莫得地铁默契，诡计17号线最近的两个站点也在2公里外；而京北大地出行夙夜岑岭拥挤很是，对通勤族相配不友好。4站望京价差一半，听上去很唬东说念主，但实践能不成落地以及何时落地皆是个未知数。

行为刚改盘，客群条款较高，样式临近1公里内浮泛像样的交易配套，南侧和东侧主如果别墅区，隔邻还有大批安置房，旷地较多，统统这个词城市界面的改善瞻望还需要几年时间。

小区走路界限内有北京界限最大的山姆会员店，瞻望2025年底能开业。二期样式能否吃到一期配套的红利，还需不雅望。

样式西朔主意有一处八仙陵寝，1公里界限之内，是相干式陵寝而非义冢，墓碑数千个。另外皮八仙陵寝以南还有一派村里的坟场，零碎墓穴距离北京国贤府小区外围墙相配近。

板块内住宅样式较多，包括北京壹号庄园、达华庄园等别墅样式，融尚以前、万科翡翠公园、以前金茂府等，还有以前逸园等共有产权房以及大批回迁房。

北京城开国誉燕园二期·朗润：主打“超拓”刚需产物

国誉燕园二期地方昌平区六环路土城出口土城新村纠正样式0602-0002、0003地块样式，由北京城建集团2024年7月3日底价19.86亿元摘得，折合住宅楼面价约为1.31万元/㎡，期房销售诱骗价为3.9万元/㎡。

样式总建筑面积23.8万泛泛米，其中地上建面15.55万泛泛米，拟建21栋7-11层住宅楼，共1418户。

面积段67-134㎡一到四居，主力为88㎡/104㎡三居、127㎡四居。

88㎡三居两卫，南向7米长通面宽阳台，1.8米进深，算下来有6.3㎡扶助，大幅进步了使用面积；北向还有5米长的斥地平台+防火挑檐，进深0.8米，总共4㎡面积全扶助，扩张了北向两个卧室的空间。

建面88㎡扶助10.3㎡，扩容约12%。

但是两个更大的户型，阳台和斥地平台的圭臬并莫得透露加大，南晨曦台未作念到通面宽，主卧部分换成了飘窗，采光视线不受影响，但实践空间增幅降了下来。

以127四居为例，四叶草容颜，南向三开间，总面宽10.4米。阳台仅比88户型多了10厘米，扶助6.39㎡；主卧面宽3.3米飘窗，1.65㎡；北面两个分开的斥地平台，总共4.56㎡的。

建面127户型共计扶助面积约12.6㎡，扩容不到10%。

京城开国誉燕园位于昌平区马池口镇土城村，地块北侧为林草保护区和生态夹杂区，有水塘和大批绿地；

东侧为土城回迁安置房，2024年12月26日认真开工确立，总建筑界限约14万泛泛米，包括8栋住宅楼和4栋行状配套众人建筑，瞻望可提供约1083套安置房，主意于2027年杀青录用。

一期共1788套住宅，销售诱骗价3.9万/㎡，2022年11月取证，死心现在网签1041套，去化不到六成，成交均价3.31万/㎡，约为诱骗价的85折。

样式临近莫得地铁，需要公交换乘。据悉配置有免费接驳专车行状，入住后即可享受，一站直达北安河地铁站。

开车出行很便捷，紧邻京礼高速和北六环路，但在这个位置买房的基本是海淀刚需外溢，潮汐车流量太大。出行方靠近通勤族不友好。

交易方面有永旺商城、南邵路劲宇宙广场、八达岭奥特莱斯、乐多港购物广场、昌平太古里（确立中）、永丰大悦城（确立中）等均在配套界限内。

医疗配套方面，样式临近齐集马池口社区卫生行状中心，北京大学第六病院北院、北京积水潭病院回龙不雅院区、北京市昌平区中医病院、北京大学海外病院、北京昌平区中西医诱骗病院等公立私立高端医疗配套。

样式浮泛城市级配套，本人配建了5万方交易配套和2万方教化配套（包含幼儿园+中小学），合座依然需要有一个较长周期的发展时间。

越秀星耀以前，把91%得房率写进户型图

越秀星耀以前地方昌平小沙河1802-0005地块由越秀地产+以前科学城置业2024年10月22日摘得，成交价25.33亿元，楼面价2.5万元/泛泛米，销售诱骗价6.6万/泛泛米。

样式占地5.63万公顷，建筑面积16.09万㎡，其中地上10.13万㎡，地下5.96万㎡，容积率1.8。

诡计确立17栋住宅楼，共978户，均为6-8层矮板，部分为顶退户型。

从面积段来看，样式还所以刚需产物为主，户型设想中规中矩，优劣各半，主打一个高性价比。

扩容空间是最大亮点，南向内嵌阳台+飘窗，北向斥地平台。

在认真发布的户型图上，相配了了地注明了延展空间具体面积。

92/97户型得房率81%附近，加上6.9㎡延展空间，使用率可达88%；

107户型得房率82%附近，加上8.1-9.1㎡延展空间，使用率可达90-91%；

132户型得房率85.5%附近，加上9.5㎡延展空间，使用率可达91%。

样式位于沙河镇，以前科学城西区，距地铁朱辛庄站约2公里处，可换乘昌平线和8号线，省略相连海淀大厂外溢购房需求。

向南还有大批优质产业集群，包括小米产业园、北京海外信息产业基地等，已入驻小米、福田汽车、华电光大、三一众力、扬子江制药等。

临近新盘主要有大华启宸府、越秀星樾、中海天地以前等，成交均价在6.2-6.5万/㎡区间。

此外还有日前中海长入体底价12.8亿摘得的朱辛庄二期0029地块，用地界限3.49公顷，地上建筑界限5.16万泛泛米。