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徐迪
1月21日，丰科园北京隅西颂部分户型图（进程稿）流出。
对比此前公示的平面图发现，北京隅西颂进深超2米的内嵌阳台，不见了。拔旗易帜的是1.5米内嵌阳台+0.7米花池。
一般来讲，进深小于0.7米的花池不入计建面，看似救济面积多了，但在朔方城市，不可包入室内的开敞空间，运用率大打扣头。
南向双阳台，熟悉的配方，参考金茂璞逸丰宜、中海万泉寺地王，主城区可阻塞阳台的口头，最终已经没能跨越1.8红线。
北京隅处所中关村科技园丰台园东区三期名目1516-60地块于2024年10月31日成交，由金隅嘉业27亿元底价摘得，成交楼面价49982元/㎡，商品房指引价9万元/㎡。
11月底公示名目野心想象决议；随后，金隅地产宣布将该地块打造为第二个北京隅系，案名定为“北京隅·西颂”。
12月12日，规自委发布对于该地块决议公示反映看法采信情况的晓谕，称公示时候未收到公众反映看法。
1月6日，北京隅西颂获得成立工程野心许可证。
“北京隅”是金隅地产最新住宅家具系，首个名目为十八里店的北京隅·东序，2024年6月拿地，12月中旬开盘。
北京隅·西颂的速率只快不慢，从拿地到获得规证，该名目只用了两个多月时辰。野心想象过关后，下一步就可以绽开售楼处了。
凭证野心想象决议公示，北京隅西颂总建面8.3万夙昔米，拟成立7栋8-18F住宅楼，建筑高度54.75米(最高)，容积率2.5，绿地率30%。
这个地块，不到5万的楼面价，高达9万的销售指引价，开发商可以作念增配的空间很充裕。
从平面图看，楼间距很大，除了6#和7#之间是9.82米，其余都在10米以上。
2.5的容积率不算低密，但几个大块的绿地空间把小区整王人切割，各楼栋之间相对寥寂，每一栋的采光和不雅景视线都不会很差。
家具想象上，飘窗+阳台+拓荒平台，三大增面积利器都有，得房率保守臆测90%，楼体南部双侧曲线，端户有270度的转角大阳台，部分使用率能跨越95%。
北京高品性住宅想象导则，对于阳台、室外花坛等户内空间赐与了明确缓助。
据不彻底统计，文献发布后，约有11个名目报规。
可以看到，通州名目冲破性出现阳台，而丰台的阳台口头更大了，然而包括金茂璞逸丰宜、中海万泉寺名目、建发金茂不雅宸，内嵌阳台进深均未跨越1.8米。
北京隅西颂的名目野心决议顺利过关后，原认为会成为主城绝版的2米深大阳台楼盘，户型图一出，在阳台一项上，对比同区域的另外三个盘，已无显明上风。
丰台的4个新盘里，架空层亦然标配。
北京隅西颂主进口的1#、2#两栋都培植了首层架空，可纵贯中央下千里庭院，连贯起来作念成泛会所，动线相配合理，一定进程上放大了使用空间。
还有一个小细节，北京隅西颂的下千里庭院不在小区进口，而放在了名目东侧两栋楼正中间，与央景楼王栋比肩。
这就意味着畴昔如果作念成会所，对外营业没那么便利，当作本小区业主的私享配套，东谈主员更纯正，遍及性相对更好一些。
同期，把平面图减弱来看，会发现这个下千里庭院的位置，刚好卡在控制公园的中轴线上，这里如果开沿途门，景不雅打造时与公园作念出呼应和会，径直就能把这座和小区占大地积差未几大的公园造成自家后花坛，彻底可以PK丰和叁號院的大湖园林。
相近配套来看，名目位于看丹街谈，地处南四环外，围聚地铁房山线白盆窑站和花乡东桥站。控制生意有花乡奥莱、万达广场等；向北隔着四环即是天坛病院；
训诲配套仍然没什么加分项，能看到的有丰台第五幼儿园和四合庄小学，然而主打改善盘的话，学区资源也可以径直忽略。
相比贫瘠的是有产业配套，丰台科技园算是通盘这个词区域里最拿得入手的产业园了，全称是中关村丰台园，中关村最早的“一区三园”之一，着名的总部采集区。
东区三期目下在建中，但相近城市界面可以，属于丰台相比熟练的住区。北边的老少区外立面斑驳，结构可以，窗户很大，刷刷墙还能看；
另有几个在建商办名目，主体结构也都纯粹成形，展望来岁内能拜托使用。
控制在售新盘主如果郭公庄的中海丰和叁號院、中建云境。
两个名目区别于本年3月底和4月底开盘，销售指引价均为9.2万/㎡，其中丰和叁號院412套住宅，目下网签60套，成交均价约8.74万元/平米；中建云境838套房源，目下网签113套，成交均价约8.13万/平米。
去化情况一般，成交价也在冉冉走低，丰台的豪宅本年行情照比前些年还没缓过来，以价换量是当今大部分新盘的营销战术。
郭公庄这两个盘的降价空间未几，丰和叁號院的住宅楼面价6.25万/平，中建云境更是跨越6.8万/平，加上豪宅果然立，如果搞起价钱战，北京隅西颂上风要更大。
金隅地产本年拿地入手审定，三个名目都是底价成交，年中63.8亿元摘得向阳十八里店向阳港一期1303-686、1303-687地块，总建筑界限12.59万㎡，其中686地块用途为商品住房，即北京隅·东序名目，目下已获得预售许可，期房销售指引价7.9万/㎡。
10月31日，27亿元底价摘得丰台区中关村科技园丰台园东区三期名目1516-60地块，打造了第二个北京隅。
11月5日，又以11.96亿元底价摘得通州区土桥中路西侧棚户区校正名目FZX-0202-6025地块，楼面价25232元/㎡，销售指引价6.2万元/平。