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其实好多东谈主齐有一个猜疑，我们中国到底有莫得通胀？这件事至关进击，因为它会深深影响到我们的生计。
第一、通胀到底来没来？
截止到10月末，好意思国个东谈主耗尽开销价钱指数环比高潮0.2%，同比高潮2.3%；此外，剔除动力和食物后，好意思国中枢个东谈主耗尽开销价钱指数也环比高潮了0.3%，同比高潮了2.8%。
这些数据就说明好意思国照实有通胀，况且还有业内东谈主士瞻望，再加征关税后，2025年好意思国通胀还将提升0.7%-0.9%。
其实简便相识，通胀特质之一即是物价高潮，而我们不仅莫得高潮，反而下降了。
家喻户晓，我们常说拉动经济增长有三驾马车：耗尽、出口和投资。其中耗尽和投资齐和楼市联系，截止到10月底，2024年寰球房地产成立投资86309亿元，同比着落10.3%，9月末个东谈主住房贷款余额37.56万亿，也同比下降了2.3%。
说白了，高房价截止了耗尽，而近些年楼市又欺压变冷，部分企业入不敷出，莫得饱和的资来投资。
是以畴昔的中国楼市决不行回到夙昔那样，接着大宗造新址，但是后劲依然很大，从某种角度来说，经济能否尽快回暖就取决于楼市问题能否处置。
如果这点没错，那底下的事情就简便，畴昔楼市的路到底在哪？
第二、畴昔房价不会一直跌，因为楼市有两条路可走
我之前就讲过这句话，从宏不雅角度来看，楼市还有莫得投资空间即是房价能否止跌的要害。
你认为有吗？我认为有，况且还有两个，这也即是我说的两条路。
1、中国有大宗老屋子需要“养老”，当前房龄超越30年的占比接近20%，然则瞻望到2040年，这个占比就会接近80%。
这个数据太惊东谈主了，把柄泽平宏不雅的究诘标明，2023年中国城镇存量住房约335亿平，也即是说当前就有67亿平老屋子需要“养老”，而到了2040年就会飙升到268亿平。
意见无非两个，要么改良，要么拆迁，可不论如何作念，这齐是投资空间。
之前恒大究诘院王菁菁究诘员就说过，从旧改内容来看，基础类的平均改形本钱约300块/平。如果我们把这个用度看成圭臬，那给老屋子“养老”的投资鸿沟就能达到20100亿元。
跟着时辰推移，鸿沟还会络续加多，比如到2040年就会加多到惊东谈主的80400亿元。
2、在房屋需要养老的同期，中国的老年东谈主数目也在欺压加多，是以他们居住的屋子也需要挑升改良。
比如老年东谈主心爱书道，那就需要隔出一个房间，再比如老年东谈主体魄不好需要住家保姆，而家里一共就唯有一个卧室，那也需要隔出一个房间。
说七说八，其实非论夙昔如故畴昔的楼市齐是基于国度走势而寻找出息。
以前是供小于求，典型的东谈主多屋子少，东谈主均住房建筑面积齐不到30平，那就必须要大宗造屋子，当前也曾是供大于求了，那就需要把柄畴昔的东谈主口情况来寻找新的出息。
而老龄化即是畴昔的东谈主口情况之一。
况且从另一个角度来说，不提倡再像夙昔那样松驰买房，而是把柄骨子需求，一定要需求论。
对此，你如何看呢？