最近这几年，中国房地产资历了很大的一个波动，资历前几年的大事以后当今的房地产是这样的，越来越不景气，好多东说念主王人觉顺应今即是房价的最低点，不错研究在这个技艺廉价买房，等屋子上升以后再将屋子卖出去。

但也有东说念主以为房价可能还会抓续下降，要是在这个技艺买房，可能日后幸亏更蛮横。

其实关于当今的房地产近况，早在2018年马云就曾预理性的建议“翌日房价如葱”，而这11年在近两年缓缓流露，不仅在一线城市房价出现了权贵下降，就连一些中小城市房价也跌回了一个令东说念主诧异的“葱价水平”。

房价跌得让东说念主心慌，这背后究竟发生了什么？12月份的房地产又将迎来什么样的变化呢？

1、房地产近况

前几年房地产商场合而为一，房价一说念上升，松弛一套屋子王人要上百上千万，会让更多的东说念主看到了房地产商场发展商机决定在这里“大发横财”。

国度看到了这样的情况，就接收了各个递次，比如划定购房，让房价终于归附到了缓缓牢固的轨说念上，而最近这两年又受到了疫情还有海外筹办的影响，经济发展不景气，房地产也受到了影响，出现了下降的情况。

我一个发小，在深圳清翠了多年，证实统共的财产购置了一套房产现如今如故缩水快要50万，这险些是他这样多年来的全部积累，而这些。相似的故事在各大城市献技。

以知己多业内东说念主士以为：房地产当今如故处在了满盈的发展阶段，不成能再归附畴昔的面貌了。

2、屋子的空置率抓续上升

因为房地产商场发展行情不好，好多二手房房东就决定将我方有益于过剩的住房卖出去他们记念，要是房价跌的蛮横，可能会濒临更大的失掉。

要是是这样的话，房地产商场就会涌现出大王人的二手房，这将会增多房地产商场本色的住房供给量。

二手房挂牌量激增，而一些新场所的禁止率更是高到吓东说念主，网传空置率当今如故冲突了20%，全球不错思思看一个小区住一半的东说念主，晚上灯火通后就造成了灯火寥寥，走在小区里冷清的吓东说念主。

至极是三四线城市禁止时局更为严重，以至有些新建的小区成为了“鬼城”。

这些小区内部基本上王人是投资客炒房客买了空着的，而现如今房价猛跌，投资客王人深套了压根卖不掉，况兼小区也因为禁止率太高，物业找撤了，内部的情况全球思思王人能猜到，杂草丛生，局面确实目不忍视。

3、城市分化一线与三四线一丈差九尺

大城市的屋子越来越抢手，小城市的屋子却无东说念主问津，年青东说念主王人往大城市里挤，谁还风物在小城市买房呢？

当今我故我一个县城那儿的屋子100多平20万，思卖王人卖不出去，附进县的开垦商更是喊出了“惟一首付，月供免息的标语”。

12月迎来3大变化：

①契税优惠计谋来了。

从2月1日起契税减半，关于购房者来讲，这无疑是比不小的省俭。就以100万的房产为例，契税减半就意味着不错省下一万多，这但是实打实的钱啊。

②房贷利率创历史新低。

当今各大银行王人在打价钱战，有的银行利息的确低的吓东说念主，首套贷款房利率最顽劣作念到3.8%比旧年低了快要一半，以至有的银行还推出了先息后本的计谋，过几年只需要还利息，无须还本金。这对刚需的年青东说念主来讲，确乎是个契机。

③限购计谋松动了。

当今一线城市早就如故放开了限购，畴昔条目社保年限户籍划定，当今基本王人不看了，杭州前几年发布新计谋，外地东说念主不错径直买房，思在大城市安家的东说念主来说，这的确个天大的好音信。

小结：

不得不佩服马云，居然真被他说中了，但房地产商场即是这样，有涨有跌王人很平时，你们怎么看待马云的预言呢？