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买个100平米的屋子，骨子能住的面积才70平米？
这事最近可闹得沸沸扬扬。
住建部刚刚丢出了一个重磅音讯："住宅应按套内使用面积进行交游"。
这句话一出，通盘房地产市集齐炸开了锅。
要知谈，目下买房最让东谈主头疼的等于这个公摊面积。
真实数据有点吓东谈主
望望目下的情况吧，一个33层以上的高层住宅，公摊率能达到惊东谈主的30%。
这是什么见地？
你掏300万买了个100平米的屋子，能真实住的可能就70平米。
剩下30平米呢？
伸开剩余83%齐变成了公摊面积。
这下可把购房者气坏了，直呼"上当上当"。
公摊面积是如何来的？
说到这个公摊面积，还得从1995年提及。
这个轨制是从香港搬来的，说是为了处置寰球圭表摊派问题。
电梯要算钱，楼谈要算钱，管谈井要算钱。
门厅、过谈、保安室，甚而连外墙的一半齐要算进去。
拓荒商可繁荣坏了，不光把寰球部分的资本转嫁给了购房者。
还能在缱绻上玩点小把戏。
一栋楼的寰球面积越大，公摊比例天然就越高。
买房主谈主骨子能用的面积，那就越少喽。
公摊比举例何算？
这里给大师算个赫然账：
摊门户数 = 公用面积总额 ÷ 套内建筑面积总额。
你家的公摊面积 = 摊门户数 × 你家套内面积。
打个比喻，一栋楼的公用面积是200平米，所有这个词套内面积加起来1000平米。
这么算下来，摊门户数等于0.2。
若是你买了100平米的屋子，那就得多掏20平米的钱。
听着挺有兴味，但骨子操作中水分可不少。
楼层越高公摊越多
更让东谈主崩溃的是，楼层数越多，公摊面积就越大：
高层住宅的公摊比例在14%-24%。
多层住宅要好点，在7%-12%之间。
超高层最吓东谈主，最高能达到30%！
为啥会这么？
电梯井、诞生间、逃一火层这些"大户"齐要占场地啊。
你念念念念，合并个小区里，高层和洋房的骨子得房率差距能达到20%以上。
这差距也太大了吧！
住建部作风很明确
此次住建部放话："住宅应按套内使用面积进行交游"。
这14个字开释出一个明信服号：按骨子能用面积交游是大趋势。
重庆还是带头取消公摊了，其他城市也在积极跟进。
能拿到抵偿吗？
老业主最关注的等于这个问题。
说真话，念念拿到平直抵偿可能性不大：
拓荒商莫得抵偿义务。
购房公约里也没这一条。
法律上没法例补偿圭臬。
好多拓荒商目下齐资金病笃。
但也有这些克己
别狂躁，天然拿不到平直抵偿，但照旧有不少克己：
物业费将按套内面积收取。
供暖费可能要从头核算。
二手房交游可能会有计谋扶握。
市集订价会愈加透明。
寰球试点在鼓吹
除了重庆平直取消了公摊，其他城市也在当作：
北京、深圳、上海、广州、天津、苏州、厦门、杭州、南京、福州齐在探索改动。
每个城市的作念法不通常，但主见是一致的：让房产交游更透明。
给购房者的提议
准备买房的要难得这几点：
仔细核算公摊比例。
了解具体摊派名堂。
选定信誉好的拓荒商。
密切关注计谋变化。
还是买房的也别狂躁：
恭候计谋完善再作念缱绻。
关注补贴计谋出台。
算清物业费调养空间。
感性看待市集变化。
市集将更表率
此次改动后，市辘集有这些变化：
更多城市会跟进改动。
老业主职权有保险。
市集订价愈加透明。
新的均衡点会酿成。
最近几个月，各地房地产市集齐在暗暗发生变化。
有的城市还是运行试点新计谋。
有的拓荒商主动调养销售表情。
还有的物业公司提前准备调养收费圭臬。
这些变化齐在告诉咱们，房地产市集正在向着更表率、更透明的标的发展。
天然更谨慎由中可能会有阵痛。
但永远来看，这是件善事。
市辘集更健康，居住会更惬心。
对了，你对取消公摊面积这事如何看？
来聊聊你的念念法呗！
发布于：湖北省