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说到长租公寓，许多东说念主的感受是隔音成果欠安、户型缱绻滞后、各人配套缺失等等。
不外跟着最近两年保租房深广入市，对长租公寓房钱和出租率产生紧要影响的同期，也倒逼长租公寓运营商纷繁进行产品升级，以此进步商场竞争力，以至有长租公寓的“软硬实力”依然不输商品房。
比如，有长租公寓特意在进口处设立了迎宾区，有长租公寓通过户型翻新分辩出六个功能分区，还有长租公寓树立了恒温泳池、水疗中心等清闲文娱设施。
今天，明源君就来梳理下长租公寓的产品进化趋势。
01 外立面缱绻根绝单一保守，神勇期骗颜色营销
以前，长租公寓的外形缱绻过于单一保守，不错说是毫无挂牵点。东说念主是视角动物，亦然理性动物，一朝长租公寓没办法在客户心中留住深入印象，竞争力也就越来越小。是以近两年，不少长租公寓启动从外立面着手，在缱绻门径加强体验带入感以及增强视觉冲击力。
第一种是从材料着手，选用大面积玻璃幕墙，当代感全都。
以前，长租公寓基于资本辩论，外立面材料更多接管涂料，上风是经济实用，过错是易开裂，且好意思不雅度会随时期逐渐质问。而最近两年，常见于栈房、写字楼以及中高端住宅的玻璃幕墙，也启动不息应用于长租公寓。
比如方隅公寓深广期骗大面积玻璃幕墙外立面，加上定制铝板线条，勾画出建筑的当代感和艺术感。从里面居住者的角度看，全景落地窗的缱绻，不仅有实足的采光和绝佳的景不雅视线，更在视觉上放大了室内空间。
图片来源：中骏集团
第二种是从情态着手，加多视觉冲击力。有名的颜色营销表面提到：破钞者对品牌第一印象67%来自情态。
于是近几年，颜色营销启动成为长租公寓外立面缱绻的新场地。比如万科泊寓某门店，建筑师将原建筑沿街立面的大面积密集格栅进行改进，引入“空中花圃”宗旨，在其形成的立面花圃中种上绿植，呈现出宽裕创意性的“景不雅立面”。
图片来源：万科
街内侧立面则传承了“白墙灰瓦”的江南厚谊，清白的墙面展现了建筑的纯净之好意思，利用原建筑的百叶窗，从头进行并联和组合，形成宽裕韵律的当代立面，同期也贬责了房间空调位的搁置问题。
成都空港某长租公寓，建筑立面以浅灰色涂料为基调，在阴角面及穿孔板、格栅处接管跳色处理。从马列维奇的“至上宗旨”画作中索要立面颜色，以暖色调泄漏积极朝上的活力生涯氛围。
02 目田组合功能分区，产品也不错个性化定制
一直以来，基于空间和资本的考量，长租公寓逐渐形成了以开间小户型为中枢的高坪效盈利模子。
一方面，长租公寓的主要客群是年青上班族，这批东说念主天然对居住环境有较高条款，但频频预算有限，开间小户型碰劲满足了他们对空间的需求，价钱也容易接纳。
另一方面，由于开间小户型空间缱绻紧凑，是以每单元面积（平时米）所产生的房钱收入也就更多。
比如V领地后生社区将程序化户型产品套内面积章程在10-15㎡，面宽约2.5-2.7m，进深约5-5.5m，比较主流公寓产品的单房房钱资本缩减30%以上，平均动态坪效也比左近的品牌公寓进步10%-20%。
不外，过于紧凑的空间缱绻，一方面很难分辩不同的功能区域，影响租客的居住体验。另一方面也使得租客可使用的收纳空间较少，有不少公寓的室内收纳空间惟有一个衣柜。
是以最近两年，长租公寓运营商在户型缱绻上，可谓是静思默想。
第一，接管模块化缱绻，发奋达到模范、舒章程和经济效益之间的合理均衡。
比如保利和寓就参考年青东说念主群对生涯空间的场景需求，打造了寝息、卫浴、清闲、餐厨、玄关、曝晒六大模块。同期，该模块还可凭证履行使用需求，转机为不同的生涯场景，举例起居清闲模块、日常款式、会友款式和责任款式等。
华发股份旗下华寓也推出“灵动魔块”产品，居民不错凭证我方的需求目田组合居品，不仅省俭空间，还能满足场景的随性切换。
万科泊寓某门店缱绻的“室内模块”，还分红“电竞区和宠物区”，依照当下年青东说念主“打游戏、养宠物”的喜好“桌子空间分区”。
第二，聘用多功能居品，探索极致收纳空间。
比如中海长租上海某名堂，就通过打造床底收纳、衣柜玄关柜组合收纳、书桌吊柜收纳、座椅收纳等全屋详细收纳体系，在20平米的空间内提供了3200余升的收纳容量，具备可容纳80余个20寸行李箱的智商。
龙湖冠寓某门店不仅缱绻了吊柜、地柜、衣柜等超大储物空间，就连床和沙发底部空间也增设了便捷拿取的抽屉，以至还在床底缱绻了特意的行李空仓，最大不错容纳24寸的行李箱。
保利公寓则特意定制了超能装的收纳床架，这个床架比庸碌版高了6公分，满足24寸行李箱平放的高度。收纳空间高达0.78立方米，相配于8个24寸行李箱。
03 超等IP期间到来，主题式长租公寓大行其说念
在栈房行业中，主题栈房已有不少告成案例，比如上海迪士尼乐土栈房、珠海长隆企鹅栈房、三亚·亚特兰蒂斯栈房、横店影视城梦外滩栈房等等。
比较之下，主题式长租公寓在前几年一直发展得不冷不热。一方面，主题式长租公寓需要在装修、缱绻和运营上有更多过问，许多运营商基于资本辩论，不肯意八成尝试。另一方面，主题式长租公寓濒临的客群相对有限，一朝商场定位不解确，就难以诱导方针田户，变成空置率急速高潮。
不外最近两年，跟着深广保租房以较低房钱入市，也让主题式长租公寓迎来了发展机会。
一方面，与装修立场高度程序化的保租房比较，主题式长租公寓不错通过私有的主题缱绻和讳饰诱导租客，进步商场竞争力。
另一方面，与保险性租借住房缓解新市民、后生东说念主住房不毛的保险属性定位不同，主题式长租公寓频频专注于满足特定群体的需求，能在一定经过上与保租房形成错位竞争。
那么异日几年，长租公寓应该要点筹商哪些东说念主群和业态呢，明源君这里也提供几个想路：
第一，宠物主题公寓，房间缱绻辩论猫咪的四肢路线。
艾媒商酌数据披露，2023年中国宠物经济产业领域达5928亿元，瞻望到2025年达到8114亿元。
宠物经济为长租公寓场景翻新提供了全新的想路。这不仅增强了租客与公寓的粘性，达到引流成果，同期亦能带动宠物关联业态的破钞。
比如中海长租某公寓就特意在一楼打造了宠物区域，提供宠物喂养、宠物清洁、宠物用品销售等升值工作，并如期举办宠物关联讲座。
“城开·莘社区”也特意配备了1栋宠物公寓，房间内的墙面还使用了耐执材料。同期社区里面配有宠物病院、宠物好意思容等，可供携宠租客破钞使用。
魔尔公寓某门店不仅特意树立了宠物友好户型，还终点为猫咪预留了设有猫爬架的寂然空间，并在全屋缱绻中辩论了猫咪的四肢路线；同期，公寓还在公区及怒放区域设立了猫爬架，供猫咪攀爬玩耍。
第二，Z世代主题公寓，打造英杰定约电竞主题样板间。
这几年跟着社会发展水平的提高，以及Z世代客群消忙碌的高潮，越来越多长租公寓，启动围绕“年青力”来作念全体定位筹商。
比如保利公寓某门店，就将“快耍潮活”的生涯理念融入产品缱绻，打造了英杰定约电竞主题情侣样板间及好意思妆直播主题女生样板间。同期，保利公寓还在公区新增游乐区（桌球+游戏机）、桌游区、路子影音区（看球赛）、屋顶露营区等特质区域，匹配年青东说念主的生涯诉求。
图片来源：保利发展
万科泊寓某门店也与李宁联手，打造了国内首个国潮IP通顺社区，室外树立了程序的篮球场和羽毛球场，室内则打造了代表国球精神的乒乓球馆以及臆造体育赛事的电竞馆，旨在加强泊寓、李宁与Z期间破钞者的黏性。
04 工作向星级栈房看皆，大堂设立迎宾区，五分钟反馈客诉
恒久以来，因为过于追求东说念主房比（即让1个职工障翳更多房间，从而章程东说念主工资本），导致长租公寓在工作方面一直存在诸多痛点，比如工作内容单一、工作反馈速率慢、衰退个性化工作或升值工作等等。
但跟着租借商场竞争逐渐尖锐化，越来越多长租公寓也启动对标星级栈房，“卷”起了工作。
第一，进步工作反馈速率，本心五分钟反馈客诉，并纳入职工观望。
庸碌长租公寓的东说念主房比深广在1:120-1:150，以至不少名堂依然粉碎了1:300。此举天然能大幅度质问东说念主工资本，但也导致公寓的工作反馈速率较慢，有些维修央求以至可能需要登上一两天。
是以近两年，不少品牌公寓启动在工作反馈速率高下功夫，实时满足租客建议的工作请求。
比如万科泊寓建议24小时管家工作，随时反馈客户需求，如因电话未接听且未回拨变成的客户骨子亏欠，将由泊寓承担。
保利公寓则制定了551工作体系，条款总共门店在工作时期内，对租客建议含投诉、报修、工作的需求，需在5分钟内作出反馈并积极处理；同期，保利公寓在日常管制中将对名堂责任主说念主员进行五分钟反馈复兴率强观望，从而进步反馈达标率。
第二，提供个性化定制工作，门口设有迎宾区，公区配备游池塘。
跟着租借商场竞争愈发尖锐化，许多长租公寓都纷繁作念起了短租贸易，有企业以至把租借期限裁减到日租，和栈房正面交锋。
不外，由于前期缱绻和资本所限，其硬件设施难以和栈房视合并律，后期编削也比较不毛。是以，提供个性化定制工作就成为长租公寓切入短租的另一个发力点。
比如雅诗阁公寓由于选择了日租谋略款式，是以星级栈房所包含的升值工作，该公寓也不错提供，比如24小时工作、会议厅租借、送餐、接接机、干洗、代购等等。
华发股份旗下高端产品线“华府”，在进口处设立了豪华的迎宾区域，配以经心挑选的艺术品和绿植，让每一次回家都充满典礼感。
招商蛇口旗下某工作式公寓，则配套了瑜伽房、游池塘、桑拿房等清闲文娱设施。
本文来自微信公众号“明源地产筹商院”，作家：古月
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