12.09亿元！微妙买家伊始！地处上海老城厢中枢性段，却萧瑟近十年！上海城隍庙广场能否重获新生？
萧瑟近十年，经历三次易主、两次流拍的上海城隍庙广场，终于迎来新的接盘方。
2月14日上昼10点，阿里钞票平台表示，上海城隍庙广场置业有限公司重整投资东说念主阅历肃肃法拍死心，该步地最终被一位微妙竞买东说念主以起拍价12.09亿元竞得，竞买东说念主编号为“S4864”。
《逐日经济新闻》记者留神到，城隍庙广场位于上海黄浦区豫园商城对面，畛域跳跃3万普通米，与上海城隍庙仅一街之隔，驾驭营业富贵。天然地处上海老城厢中枢性段，城隍庙广场却因烂尾多年而走向歇业重整。
早在2023年10月，《逐日经济新闻》就曾报说念，上海城隍庙广场步地被摆上货架进行公开拍卖，起拍价10亿元，另含债权本金及利息共计18.76亿元。不外直到法拍死心也莫得买家出价，步地以流拍告终(详见《“烂尾太可惜了”，上海市中心超3万普通米营业步地流拍，紧挨城隍庙》)。
如今，跟着新接盘方的出现，上海城隍庙广场步地能否赢得腾达？
三次法拍，终于等来接盘方
左证公开信息，这次的竞价方向为城隍庙公司重整投资东说念主阅历，最终被细则为重整投资东说念主，依照重整估量打算取得城隍庙公司100%股权，取得城隍庙公司纳入重整范围的钞票。
策划钞票为营业房地产，位于黄浦区豫园街说念560街坊1/3丘，地盘用途为营业和绿地，已驱散建筑物在方浜中路168号隔邻，房屋类型为阛阓、其他，建筑面积共计36087.9普通米，现为施工改建停工情景。
2月12日傍晚，每经记者在方浜中路现场看到，说念路北侧的豫园商城灯火通后，参与元宵节活动的东说念主群在路上拍照打卡。而对比南侧的城隍庙广场，则显得昏暗无光。
城隍庙广场前原先被顷然诈欺起来的好意思食广场步地大门阻滞，里面被拉上了巨幅围挡。从外面望去，城隍庙广场里面部分仿古建筑营业楼搭建了脚手架。
顺着方浜中路向东走，一楼的伴手礼和特产商店均关闭了卷闸门。一位沿街商户先容，商店暂时罢手营业，背面恭候见知后会再盛开。
每经记者梳理公开贵府发现，上海城隍庙广场步地第一次拍卖运行于2023年10月，拍卖方向为“上海城隍庙广场步地判决、推论及歇业方法职权”，彼时的起拍价10亿元，包括债权本金及利息共计18.76亿元。
初次碰到流拍后，2024年9月4日，该步地进行第二次挂牌拍卖，拍卖方向为“黄浦区豫园街说念560街坊113丘(方浜中路168号等)房地产”，起拍价诊疗为14.245亿元，评估价20.35亿元。效果仍无东说念主出价，以流拍告终。
本年1月6日，上海城隍庙广场置业有限公司惩办东说念主发布了该项意见第三次网拍公告，在歇业算帐阶段通过公开预招募的神情，招募到了一家重整投资金额报价约为12.09亿元的意向投资东说念主，向其收取投资保证金3000万元。
经过参谋主要债权东说念主的意见，惩办东说念主以已交纳投资保证金的意向投资东说念主为托底投资东说念主，以托底投资东说念主的重整投资金额报价为起拍价，在2月13日10时至2月14日10时，以公开竞价的神情对城隍庙公司重整投资东说念主阅历进行二轮招募，最终证实了拍卖效果。
三次易主，萧瑟已近十年
上海城隍庙广场位于豫园商圈的中枢位置，在豫园与福佑地块之间，但该项主伸开导历程却充满荆棘。
公开贵府表示，2006年，一家好意思国基金公司以8.7亿元从豫园商城、上海复星商投、豫园房产接办上海城隍庙广场置业100%股权，对价为5.7亿元，以及3亿元树立借债，共计8.7亿元。该步地被定名为“豫龙坊”，于2008年1月开业。
2009年9月，豫龙坊步地被交游给了盈石钞票惩办，并改名为“豫城前卫”后从头开业。彼时，各式各类的品牌商店争相入驻豫城前卫。
四年后的2013年，该步地再次被交游给了光耀东方，代价为9亿元。随后豫城前卫步地启动新一轮改造，直到2017年光耀东方堕入危境后，该步地便一直停工，于今萧瑟已近十年。
据世邦魏理仕露馅的统计数据，前年上海零卖物业市场共录得3个新步地入市开业，算计35.3万普通米。在实体店面对期间挑战的布景下，共有4个步地暂停营业或将吊销重建。新老项意见更新换代反馈出跟着破费需求增长缓平慢步地竞争加重，东说念主们愈发爱好于空间品性更高、购物体验更佳的购物中心。
市场破费需求趋于保守，但餐饮品类合座弘扬坚挺，依旧为主力需求。世邦魏理仕中国区参谋人及交游奇迹部营业负责东说念主希诺瞻望，本年上海零卖营业有望迎来跳跃117万普通米的新增供应，项意见入市将为破费者带来更好的购物体验。
不外，据仲量联行统计，2024年全年，上海中枢商圈的零卖营业市场首层平均房钱同比下落了5.2%，非中枢商圈市场竞争加重，步地面对更多挑战，首层平均房钱同比下落7.5%。
以零卖营业为中枢的上海城隍庙广场步地，在新的团队运营下能否重获新生，从而成为豫园商圈新的营业IP？